家の傷みを抑える最も効果的な方法は前の記事で述べたように、定期的な訪問をするです。
しかし、住まない家が遠方にある場合や、なかなか休みが取れず定期的な訪問ができないために放置しているという人も多いといえます。
住まない家をそのまま保有しておくよりも、家が傷む前に効果的な活用方法はなにかないのでしょうか？
ここからは住まない家が傷む前に行うべき活用方法について解説します。
売却して現金化する
住まない家を具体的に利用する予定が全くないのであれば、売却して現金化する方法が挙げられます。
家などの不動産を保有していると、それだけで維持管理費用や税金が発生してしまいコスト面でも負担に感じてしまうかもしれません。
このような状態を解消するためにはやはり売却して現金化することが最も効果的な方法です。
しかもしばらく放置して傷んだままの状態で売却するよりも、傷む前に売却する方が高く売却できるのでおすすめといえます。
住まない家の利用に関して全く予定がないのであれば、売却により現金化する方法が最もおすすめといえる方法です。
傷む前に解体し、駐車場や農地として利用する
前述しているように、家は住まない状態でも様々なコストがかかってしまいます。
それならばいっそのこと解体してしまってはいかがでしょうか?
解体し、更地にすることで家のメンテナンス費用や樹木の管理費用といった点を無くしてしまうことができます。
但し、解体することで家の固定資産税は無くなりますが、宅地扱いではなくなりますので、土地の固定資産税は大幅に上がってしまう可能性が考えられるでしょう。
そのため、解体して更地にしたあとで、月極駐車場やコインパーキング経営を行い、家賃収入を得ることも可能です。
また、農地として人に貸すことや自分たちで利用することもできます。
解体し、更地にすることで活用方法が増えますのでこれも効果的な活用方法といえるでしょう。
賃貸にして貸し出し、入居者に管理してもらう
人が住んでいないために傷みが早くなるのであれば、賃貸で貸し出すことで入居者に管理してもらい傷みを抑える方法が挙げられます。
賃貸に出すことで家賃収入を得ることができますので、メンテンナンス面や税金面のコストを賄うことも可能です。
賃貸に出すためには最初にリフォームなど、まとまった資金が必要な場合もありますが、家の傷みを防ぎ、将来のコスト軽減につながる方法といえます。
いっそのこと自分たちで居住する
自分たちで住まいとして利用する方法も挙げられます。
近年、テレワークなどが急速に普及したために会社に通勤しない働き方も浸透してきており、会社から離れることを苦としない人も増えているのが現状です。
自らが居住することで維持管理にも繋がり、資産価値の維持といった面からも効果的な方法といえるでしょう。
まとめ
住まない家は傷みやすく、放置しておくことで劣化が急速に進むことをこの記事では述べてきました。
さまざまな要因が挙げられますが、傷みを抑える対策も併せて掲載していますので是非参考にしてはいかがでしょうか？
家は住むことを目的として建てられたわけですので、やはり住まいとして利用することが実は維持管理にも繋がっています。
家の保有に関して今後の予定がない場合は、売却する、解体する、賃貸に出すなどいくつかの方法が考えられますので、自分に合った活用方法を選択しましょう。